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Les soci\u00e9t\u00e9s de gestion investissent les capitaux collect\u00e9s aupr\u00e8s des \u00e9pargnants dans de nouveaux immobiliers ou totalement r\u00e9nov\u00e9s, qui sont \u00e9ligibles \u00e0 la Loi Pinel. Les \u00e9pargnants obtiennent ensuite des revenus gr\u00e2ce \u00e0 la location des immeubles, mais gagnent aussi une baisse d’imp\u00f4t offerte par la Loi Pinel. La p\u00e9riode de collecte avec la souscription dure 3 ans. Il se peut que l’investisseur re\u00e7oive de petits revenus pendant cette p\u00e9riode. Puis, il y a la p\u00e9riode de location pendant 6 \u00e0 12 ans. Si vous pensez que ces ann\u00e9es sont trop longues et avez peur d’\u00eatre bloqu\u00e9, sachez qu’\u00e0 part la SCPI Pinel<\/a>, il y a d’autres formes de SCPI que vous pouvez choisir. Si par contre vous voulez investir dans la SCPI Pinel, d\u00e9couvrez les conditions \u00e0 remplir.<\/p>\nQuelles sont les conditions \u00e0 remplir ?<\/h2>\n
Les SCPI Pinel ou Soci\u00e9t\u00e9s Civiles de Placement en Immobilier fiscal Pinel a \u00e9t\u00e9 cr\u00e9\u00e9 afin de r\u00e9pondre aux besoins des Fran\u00e7ais pour b\u00e9n\u00e9ficier d’une r\u00e9duction d’imp\u00f4ts. Ainsi, s’ils investissent dans l’immobilier locatif \u00e0 travers une SCPI, ils peuvent obtenir un patrimoine immobilier global.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":326,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[3],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.rachatcreditlys.fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/322"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.rachatcreditlys.fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.rachatcreditlys.fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.rachatcreditlys.fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.rachatcreditlys.fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=322"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.rachatcreditlys.fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/322\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":327,"href":"https:\/\/www.rachatcreditlys.fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/322\/revisions\/327"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.rachatcreditlys.fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/326"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.rachatcreditlys.fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=322"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.rachatcreditlys.fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=322"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.rachatcreditlys.fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=322"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}![\"\"](\"http:\/\/www.rachatcreditlys.fr\/wp-content\/uploads\/2019\/08\/quels-sont-les-conditions-300x155.jpg\")
Pour b\u00e9n\u00e9ficier de la SCPI Pinel, c’est-\u00e0-dire la r\u00e9duction d’imp\u00f4t, les conditions sont les m\u00eames que celles qui s’appliquent \u00e0 l’investissement Pinel en immobilier locatif. Il faut \u00eatre un contribuable fran\u00e7ais et r\u00e9sidant fiscalement en France. Il n’est accord\u00e9 qu’\u00e0 de immobilier neuf. Pour les avantages fiscaux, 300.000 euros est la limite du plafond annuel accord\u00e9. L’investisseur doit maintenir ses parts durant 6, 9 ou 12 ans. Les biens doivent suivre le principe de zone Loi Pinel<\/a> et ils ne peuvent \u00eatre construits que sur la zone d\u00e9termin\u00e9e par cette loi. Il existe des plafonds de loyers et les locataires doivent respecter ces plafonds.<\/p>\nQuels sont alors les avantages ?<\/h2>\n
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L’all\u00e8gement fiscal est l’avantage principal. Il est octroy\u00e9 aux souscripteurs. La r\u00e9duction d’imp\u00f4t varie selon les dur\u00e9es d’engagement. Pour 6 ans, la r\u00e9duction est de 12% du montant qui a \u00e9t\u00e9 investi dans la SCPI, la limite du plafond est de 36.000 euros. 54.000 euros pour une dur\u00e9e de 9 ans avec 18% de r\u00e9duction. Quant \u00e0 une dur\u00e9e de 12 ans, vous obtenez 21% de r\u00e9duction et une limite de plafond de 63.000 euros. Il n’y a pas de contrainte de gestion, car les capitaux r\u00e9unis sont g\u00e9r\u00e9s par la soci\u00e9t\u00e9 de gestion. Il y a \u00e9galement le concept de la mutualisation du risque : avec une SCPI, la s\u00e9curit\u00e9 locative est \u00e9lev\u00e9e. L’investisseur est propri\u00e9taire d’un parc immobilier. Or compar\u00e9 \u00e0 l’achat direct d’un bien, le montant qu’il a eu \u00e0 investir n’est pas tr\u00e8s important. Malgr\u00e9 tout, il obtient des b\u00e9n\u00e9fices gr\u00e2ce \u00e0 la location, mais aussi une r\u00e9duction d’imp\u00f4t. C’est l’une des solutions optimales pour faire face, en France, \u00e0 la hausse d’imposition, car le placement est collectif et les logements concern\u00e9s par l’investissement peuvent se trouver dans diff\u00e9rentes villes de France. De plus, la location produit un rendement attrayant annuel de 2,7% net sans les avantages fiscaux de la loi Pinel. La r\u00e9duction d’imp\u00f4t Pinel s’applique d\u00e8s la souscription en premi\u00e8re ann\u00e9e.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"