{"id":421,"date":"2020-03-03T14:52:44","date_gmt":"2020-03-03T13:52:44","guid":{"rendered":"http:\/\/www.rachatcreditlys.fr\/?p=421"},"modified":"2020-03-03T14:52:44","modified_gmt":"2020-03-03T13:52:44","slug":"emprunt-immobilier-comment-faire-des-economies","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.rachatcreditlys.fr\/2020\/03\/03\/emprunt-immobilier-comment-faire-des-economies\/","title":{"rendered":"Emprunt immobilier, comment faire des \u00e9conomies ?"},"content":{"rendered":"

L’acquisition d’un bien immobilier requiert souvent un passage \u00e0 la banque ou dans un \u00e9tablissement de micro-finance. La statistique indique qu’un foyer sur trois a souscrit un cr\u00e9dit immobilier pour pouvoir \u00eatre propri\u00e9taire, au risque de s’endetter. Il existe pourtant certaines techniques pour r\u00e9ussir \u00e0 faire des \u00e9conomies alors qu’on a contract\u00e9 un emprunt.<\/p>\n

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L’endettement, en forte progression<\/h2>\n

\"\"Actuellement, de plus en plus de foyers sont en situation d’endettement. Cela est expliqu\u00e9 par un assouplissement des conditions d’octroi d’un cr\u00e9dit. En effet, les \u00e9tablissements bancaires se voient oblig\u00e9s all\u00e9ger certaines conditions, \u00e0 cause de la pression grandissante de la concurrence mais aussi pour la politique des taux n\u00e9gatifs de la BCE. Cette ouverture des vannes est alors l’unique alternative pour attirer le plus de clients, mais aussi pour r\u00e9ussir \u00e0 se d\u00e9barrasser des liquidit\u00e9s dormantes.
\nPour atteindre ces objectifs, les banques ont opt\u00e9 pour le cr\u00e9dit immobilier comme produit pour attirer les clients. Toutefois, force est de constater que ce type d’emprunt n’est pas l’id\u00e9al pour la rentabilit\u00e9.<\/p>\n

Ainsi, aujourd’hui, les banques sont plus ouvertes aux clients. Elles prennent en consid\u00e9ration tous types de profil. Mais surtout, ces \u00e9tablissements sont plus \u00e0 enclin dans la ren\u00e9gociation de pr\u00eat ou la rallonge des dur\u00e9es de remboursement.
\nCette \u00ab s\u00e9duction \u00bb inqui\u00e8te pourtant le Haut conseil. En effet, elle menace la stabilit\u00e9 financi\u00e8re des foyers. Pour pallier ce souci, certaines recommandations devront entrer en vigueur \u00e0 partir de cette ann\u00e9e. Il s’agit notamment de l’interdiction formelle de d\u00e9passer le taux d’usure ainsi que le respect du taux d’effort de 33%. En plus de ces conditions, les banques ne sont pas autoris\u00e9es \u00e0 accorder des pr\u00eats sur une dur\u00e9e sup\u00e9rieure \u00e0 25 ans.<\/p>\n

La ren\u00e9gociation de cr\u00e9dit<\/h2>\n

\"\"Depuis 2 ans, les taux d’int\u00e9r\u00eat en cr\u00e9dit immobilier affichent un recul. Cette situation a fortement dop\u00e9 le march\u00e9, ce qui a permis \u00e0 2019 d’\u00eatre l’ann\u00e9e qui a enregistr\u00e9 un volume de transactions record.
\nPour essayer de profiter du syst\u00e8me, les m\u00e9nages qui ont un cr\u00e9dit en cours ont opt\u00e9 pour une solution efficace : la ren\u00e9gociation de cr\u00e9dit. Cette alternative permet en effet une r\u00e9duction significative sur le co\u00fbt total du financement.<\/p>\n

D’ailleurs, les professionnels du cr\u00e9dit affirment que m\u00eame un \u00e9cart de 0.5 point peut entrainer une diff\u00e9rence significative lorsqu’il s’agit d’un capital important sur une longue dur\u00e9e. Les r\u00e9centes statistiques de la Banque de France<\/a> t\u00e9moignent \u00e9galement de cette app\u00e9tence des clients.
\nEn effet, la ren\u00e9gociation repr\u00e9sente plus de 25% des dossiers trait\u00e9s pour les \u00e9tablissements pr\u00eateurs et les courtiers. La ren\u00e9gociation reste int\u00e9ressante m\u00eame pour un dossier r\u00e9cent, qui a d\u00e9j\u00e0 b\u00e9n\u00e9fici\u00e9 du taux comp\u00e9titif du march\u00e9. Il n’est pas rare que l’on rencontre des emprunteurs qui en sont \u00e0 leur 2\u00e8me ou 3\u00e8me n\u00e9gociation.<\/p>\n

Apr\u00e8s la ren\u00e9gociation, le rachat de cr\u00e9dit<\/h2>\n

\"\"La pratique veut que les emprunteurs qui d\u00e9sirent obtenir un taux comp\u00e9titif reviennent vers l’\u00e9tablissement qui leur a accord\u00e9 les fonds en premier. Or, il existe une autre alternative qui est, s’adresser \u00e0 un autre organisme pour un rachat de cr\u00e9dit. Les professionnels affirment m\u00eame qu’un autre banquier est plus enclin \u00e0 proposer un taux avantageux pour attirer le nouveau client.<\/p>\n

Malgr\u00e9 un avantage certain, cette technique pr\u00e9sente un d\u00e9savantage cons\u00e9quent. En effet, cette option affiche des frais plus \u00e9lev\u00e9s. En effet, le client doit payer des indemnit\u00e9s de remboursement anticip\u00e9, qui \u00e9quivaut \u00e0 6 mois d’int\u00e9r\u00eat, avec un seuil qui ne doit pas d\u00e9passer 3% du capital restant. De plus, il doit s’acquitter des frais de dossier ainsi que le rachat de la garantie.<\/p>\n

Avant de passer par cette alternative, il est alors n\u00e9cessaire de bien d\u00e9terminer le gain potentiel tout en \u00e9valuant la pertinence de l’op\u00e9ration. Pour cela, il est judicieux d’avoir recours aux services d’un sp\u00e9cialiste ou d’un blog sur l’immobilier<\/a>.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

L’acquisition d’un bien immobilier requiert souvent un passage \u00e0 la banque ou dans un \u00e9tablissement de micro-finance. La statistique indique qu’un foyer sur trois a souscrit un cr\u00e9dit immobilier pour pouvoir \u00eatre propri\u00e9taire, au risque de s’endetter. Il existe pourtant certaines techniques pour r\u00e9ussir \u00e0 faire des \u00e9conomies alors qu’on a contract\u00e9 un emprunt.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":422,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[3],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.rachatcreditlys.fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/421"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.rachatcreditlys.fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.rachatcreditlys.fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.rachatcreditlys.fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.rachatcreditlys.fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=421"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.rachatcreditlys.fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/421\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":426,"href":"https:\/\/www.rachatcreditlys.fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/421\/revisions\/426"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.rachatcreditlys.fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/422"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.rachatcreditlys.fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=421"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.rachatcreditlys.fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=421"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.rachatcreditlys.fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=421"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}