Spécificités du microcrédit pro

Quand on parle de microcrédit pour les professionnels, il s’agit d’une offre dont le capital à demander ne doit pas dépasser les 25 000 euros. En France, ce type de prêt est très demandé. D’ailleurs, les petits entrepreneurs français sont les principaux demandeurs de ce type de crédit. Il cible surtout les professionnels qui n’ont pas accès aux offres bancaires normales, mais qu’ils ont besoin de lancer une activité ou d’assurer la croissance de leur société. Sur le territoire français, ce type d’offre a vu le jour en l’an 2000. Il vise notamment, l’intégration professionnelle et sociale des personnes sans emploi ou qui sont dans des situations précaires. Dans ce cas, l’offre permet de monter une entreprise et de devenir un chef d’entreprise. La France vise également, la création d’emploi dans cette stratégie. Des artisans pourront donc, être aidés pour professionnaliser leurs activités, mais il y a aussi les personnes à la recherche d’emploi qui auront la possibilité de développer leurs idées et de les concrétiser. Pour l’État, augmenter les auto-entrepreneurs, mais aussi les TPE et PME en aidant dans leur financement, permet d’assurer la croissance économique du pays en limitant le nombre de chômeurs, mais aussi, en augmentant le PNB. Selon la Banque de France, rien qu’en 2012, sur tout le territoire, on comptait quelques 900 millions d’euros d’encours sur l’offre de microcrédit pro. En d’autres termes, on comptait plus de 147 000 microcrédits pros diffusés sur le marché, avec un capital demandé de 9 220 euros, en moyenne.

Comment faire pour jouir de l’offre microcrédit pro ?

Tout d’abord, ce type de prêt est accessible dès lors que vous avez un projet d’entreprise et une idée qui permet de créer des activités génératrices de revenus. Cependant, le demandeur doit être une personne qui n’a pas pu avoir et bénéficier d’un crédit émanant de sa banque. Dans ce cas, le demandeur pourra y accéder quel que soit son statut personnel et professionnel. Toutefois, il ne peut être mis à la disposition d’une personne fichée comme étant surendettée. Par ailleurs, on notera aussi que l’octroi de ce type de prêt est défini en fonction de la motivation de l’emprunteur. Dans ce cas, le prêteur va d’abord analyser le sérieux et la qualité de son projet. On regardera de ce fait, les cibles et le potentiel du marché ciblé. Le prêteur analysera aussi son dossier en fonction du business plan et surtout du chiffre d’affaires prévu, et sa progression sur 5 ans. D’autres points peuvent également être étudiés, qu’il faudra voir avec le prêteur, mais l’un des plus important sera la capacité de l’emprunteur à assurer le remboursement. À cet effet, il est possible pour le demandeur de choisir entre 2 types d’offre de microcrédit pro. La première étant l’offre fonds propres. Ce type de crédit est délivré sans intérêt. Cependant, on le demande comme un complément d’un autre crédit. Il y a aussi le microcrédit à caractère général qu’on peut octroyer à un professionnel. Dans ce cas, la demande ne pourra pas excéder les 25 000 euros. On aura aussi un remboursement mensuel incluant un taux d’intérêt pas conséquent et un plan de financement qui peut être plafonné à 20 000 euros.

Maîtriser la fiscalité liée à la revente LMNP

La fiscalité joue un rôle primordial dans le calcul de votre gain réel suite à une revente LMNP. Beaucoup de propriétaires sous-estiment cet aspect, alors qu’il agit sur le bénéfice final. Aussi, bien avant l’achat en LMNP, vous devez déjà prévoir une stratégie de revente. Ceci veut dire que vous devez bien comprendre le fonctionnement de l’imposition des plus-values et choisir le régime fiscal le plus avantageux pour votre situation.

La simplicité du Micro-BIC

Le régime micro-BIC s’applique si vos recettes locatives ne dépassent pas un certain seuil. Ce dispositif permet de bénéficier d’un abattement forfaitaire de 50 %, ce qui réduit votre base imposable. En revanche, il ne prend pas en compte l’amortissement du bien ni les charges réelles que vous supportez.

Lors d’une revente LMNP, ce régime simplifié peut vous sembler attractif par sa simplicité. Mais au final, il ne vous est pas favorable si vous avez investi dans un bien nécessitant des frais importants ou si vous avez déjà profité de déductions au fil des années.

La réduction de l’imposition grâce au régime réel

Le régime réel, souvent choisi par les investisseurs en location meublée, permet de déduire les charges réelles : frais de gestion, intérêts d’emprunt, travaux, amortissement.

Lors de la revente LMNP, l’un des atouts de ce régime réside dans le calcul de la plus-value. Contrairement à ce que beaucoup pensent, l’amortissement pratiqué au fil des années n’est pas réintégré dans la base de calcul de la plus-value immobilière. Cela signifie que vous bénéficiez d’avantages fiscaux au moment de céder le bien.

L’intervention d’un expert-comptable

La fiscalité d’une revente LMNP n’est pas toujours simple à comprendre, car elle dépend de nombreux paramètres :

• durée pendant laquelle vous êtes propriétaire du bien,
• régime fiscal choisi, montant des recettes locatives,
• éventuelles exonérations

C’est pourquoi l’accompagnement d’un expert-comptable spécialisé en location meublée vous sera d’une grande aide. Ce professionnel analyse votre dossier, calcule la plus-value imposable et anticipe l’impact fiscal global. Il peut également vous concevoir la meilleure stratégie. Par exemple, il peut vous conseiller de conserver le bien pendant quelques années supplémentaires pour bénéficier d’abattements progressifs engendrés par la durée pendant laquelle le bien vous a appartenu.

Préparer le bien à la revente et réunir tous les documents

Plus votre logement inspire confiance et présente des documents en ordre, plus la vente a des chances d’aboutir rapidement, au bon prix de surcroît.

Vérifiez l’état du logement et améliorez-le si nécessaire

Avant de proposer un bien à la vente, vérifiez son état général. Les acquéreurs cherchent un logement prêt à être exploité immédiatement, sans travaux coûteux à réaliser. Vérifiez la peinture, l’état des sols, le bon fonctionnement de l’électroménager et la qualité du mobilier. Dans le cadre d’une revente LMNP, l’équipement est inclus dans la transaction, et son état influe sur la valeur perçue. Rafraîchissez les murs, remplacez un meuble abîmé ou réparez une installation défaillante. C’est de cette manière que vous renforcez l’attrait du bien et limitez les marges de négociation des acheteurs.

Rassemblez les documents essentiels

Un dossier complet accélère une revente LMNP. Préparez le titre de propriété, les diagnostics techniques obligatoires (performance énergétique, électricité, amiante), le bail commercial ou le contrat de gestion en cours, les états des lieux, ainsi que les justificatifs des loyers encaissés. Joignez également au dossier les factures d’entretien et les preuves des investissements réalisés dans le logement. Ces éléments rassurent l’acquéreur, qui pourra analyser la rentabilité passée et la pérennité de l’exploitation. Présentez des documents bien classés et facilement consultables.

Mettez le bien en valeur

Un nettoyage complet, un mobilier agencé avec soin et une décoration sobre font naître chez l’acheteur un coup de cœur immédiat. Si le logement est occupé, assurez-vous que les visites se fassent dans un cadre ordonné et accueillant. Investissez dans des photos professionnelles pour mieux capter l’attention des acheteurs potentiels sur les annonces.

Dans la revente LMNP, un bien présenté avec soin se démarque rapidement de ses concurrents sur le marché. Vous augmentez vos chances de conclure une vente à votre avantage.

Choisir le bon moment pour revendre

Observez l’évolution du marché, l’environnement économique et la fiscalité pour déterminer le moment le plus favorable pour céder votre logement meublé.

Surveillez en premier lieu la conjoncture immobilière

Les prix varient selon l’offre et la demande. Un marché en tension peut rapidement faire grimper la valeur de votre bien. L’analyse des tendances locales est essentielle : un secteur où les résidences étudiantes se remplissent vite ou une zone où la demande en résidences de tourisme est élevée offre de meilleures perspectives de revente LMNP.

Consultez les rapports publiés par les notaires ou les agences spécialisées pour être au courant des hausses ou baisses de prix dans votre zone géographique.

Les taux d’intérêt ne sont pas à négliger

Lorsque les taux sont bas, les acquéreurs trouvent plus facilement un financement, ce qui stimule la demande. À l’inverse, une remontée des taux peut freiner les acheteurs, rallonger les délais de vente et réduire vos marges de négociation. Anticipez ces évolutions et vendez dans un contexte de taux attractifs pour conclure rapidement à un prix intéressant.

Le moment de la revente LMNP dépend de votre stratégie patrimoniale

Parfois, attendre quelques années supplémentaires permet de profiter d’abattements fiscaux sur la plus-value liés à la durée durant laquelle vous êtes propriétaire. Dans d’autres cas, vendre tôt permet de réinvestir rapidement dans un projet plus rentable. La réflexion doit donc inclure vos objectifs financiers à moyen et long terme, et non uniquement l’état du marché.

Tenez compte des cycles des résidences gérées

Les baux commerciaux ont souvent une durée de neuf ans. La mise en vente juste avant le renouvellement peut compliquer la transaction, car l’acheteur potentiel s’interrogera sur les conditions du nouveau bail. En revanche, une vente peu après un renouvellement rassure les investisseurs et rend le bien très attractif.

Choisir un bon professionnel pour sécuriser les démarches

La revente LMNP renferme des dimensions juridiques, fiscales et financières parfois complexes. Même si certains investisseurs envisagent de gérer seuls la transaction, l’accompagnement d’un professionnel spécialisé est la meilleure garantie de réussite. Son expertise vous permet d’éviter les pièges, de gagner du temps et surtout d’augmenter vos chances de vendre au prix juste.

Pourquoi faire appel à un professionnel ?

Une agence ou un conseiller spécialisé dans la revente LMNP dispose d’une connaissance du marché et de ses particularités. Contrairement à une transaction immobilière classique, la vente d’un bien meublé implique des spécificités fiscales et contractuelles qu’il est indispensable de maîtriser. Le professionnel sait identifier les profils d’acheteurs les plus susceptibles d’investir : particuliers en quête de revenus complémentaires, fonds spécialisés ou encore expatriés cherchant un rendement élevé. De plus, il maîtrise les obligations fiscales et juridiques rattachées au bail commercial, aux amortissements et au calcul des plus-values. Cette expertise réduit les risques d’erreur et rassure les acquéreurs.

Les critères pour choisir le bon professionnel

Soignez le choix de votre intermédiaire si vous voulez que la revente LMNP soit une réussite. Plusieurs critères doivent vous guider dans votre prise de décision.

• Tout d’abord, son expérience dans la location meublée est déterminante : Revenu Pierre, créé en 2007, est habitué à ce type de transaction ce qui fait que ses experts connaissent les subtilités du marché. Ils sauront répondre aux interrogations des acheteurs.
• Par ailleurs, un interlocuteur fiable détaille sa rémunération.
• En outre, plus il dispose d’une base de données d’investisseurs, plus la vente pourra se conclure rapidement et dans de bonnes conditions. D’autre part, un bon intermédiaire vous accompagne sur la fiscalité, vous aide à préparer votre dossier et à rassembler les documents.
• Enfin, les bons avis clients et les références sont la preuve de la qualité de l’accompagnement proposé et du sérieux du professionnel.

Les diplômes nécessaires pour exercer ce métier

La première étape pour devenir conseiller financier est d’obtenir un baccalauréat en finance, en économie, en statistiques ou dans un autre domaine lié à la finance. Vous devez également effectuer des études supérieures en vue de l’obtention d’une maîtrise en administration des affaires. Avoir des diplômes vous offre un avantage concurrentiel lors de la recherche d’un emploi.

Effectuez un stage

Faire un stage dans une entreprise de conseil financier vous permet de connaître toutes les facettes du métier et de comprendre ce que signifie être un conseiller financier au quotidien. C’est une occasion de nouer des liens avec des conseillers financiers plus expérimentés et de trouver éventuellement un mentor. Certaines des relations que vous nouez en tant que stagiaire vous suivront tout au long de votre carrière.
Un stage fait bonne figure sur votre CV. La plupart des employeurs préfèrent embaucher des personnes ayant de l’expérience. Il s’agit d’une opportunité qui permet de démontrer votre intérêt actif pour le métier de conseiller financier.

La recherche d’emploi

Une fois que vous avez obtenu votre diplôme et acquis une certaine expérience en tant que stagiaire, il est temps de commencer à chercher un emploi. Les ressources disponibles pour vous aider à rédiger un CV efficace ne manquent pas. Allez au-delà de votre formation et de votre expérience professionnelle, parlez de ce qui fait de vous un excellent employé et des compétences que vous possédez et qui font de vous un candidat idéal pour le poste. Sachez que ce type de travail est un secteur hautement compétitif, vous devez faire tout votre possible pour vous démarquer des autres candidats.

Obtenir une certification

De nombreux conseillers poursuivent des certifications ou des licences pour les aider à développer une spécialité ou à se différencier de leurs concurrents. Une fois que vous aurez acquis une certaine expérience dans le domaine, vous aurez une meilleure idée du type de travail qui vous plaît en tant que conseiller financier. Cette expérience vous aidera à décider sur le type de certification convenable à la carrière que vous souhaitez effectuer. Voici quelques certifications et licences courantes que les conseillers financiers poursuivent :
Licences d’assurance
Licences de valeurs mobilières
Planificateur financier certifié
Analyste financier agréé
Bien que ces certifications ne soient pas nécessairement utiles pour devenir conseiller financier, le fait d’en posséder une peut vous aider à obtenir des emplois mieux rémunérés.

Pour gagner du temps et de l’argent

Faire appel à un courtier en regroupement de crédits en Martinique vous permet de réaliser des économies, car ce dernier connaît parfaitement les taux qui sont pratiqués par les différentes institutions bancaires. Il peut donc négocier auprès d’elles pour vous permettre d’obtenir de meilleures conditions de financement. Il vous libère également des longues démarches de regroupement de prêts qui sont généralement fastidieuses et longues. Le courtier vous assiste dans le montage de dossier, la négociation des taux et le suivi de l’opération. De cette manière, vous pouvez vous concentrer sur autre chose et ne pas être submergé par les procédures administratives.

Pour bénéficier d’un accompagnement personnalisé

Le courtier en regroupement de crédits en Martinique joue le rôle d’accompagnement dans vos démarches, car il détient déjà les connaissances techniques en matière de marché financier. Il peut facilement comprendre votre situation financière et vous proposer la solution la plus adaptée à vos attentes. Il effectue une analyse de votre profil d’emprunteur, vos charges, vos crédits en cours, vos revenus et votre taux d’endettement. Après cette analyse, il vous propose l’offre de regroupement de prêts qu’il juge la plus pertinente pour votre situation.

Cependant, le rôle du courtier ne se limite pas à son expertise en matière de connaissance du marché et de négociation. Il peut aussi vous permettre d’élargir vos connaissances en la matière notamment si vous êtes novice.

Pour profiter d’une grande variété d’offres

Le courtier dispose déjà d’un large réseau de partenaires bancaires ce qui lui permet de vous proposer une grande diversité d’offres. Il est donc capable de vous donner une solution de financement qui s’adapte à votre cas et cela dans un court délai. Il peut vous proposer des offres avantageuses qui ne sont pas forcément accessibles directement aux particuliers.

De ce fait, contacter un courtier pour un regroupement de crédits en Martinique présente de nombreux avantages notamment de vous permettre de maximiser vos chances d’obtenir un regroupement de prêts.

Comprendre l’imposition des bénéfices

Suivant la structure juridique de l’entreprise, les bénéfices sont soumis à deux modes d’imposition : impôts sur le revenu (IR) et impôt sur les sociétés (IS).
Pour une entreprise qui relève de l’imposition de bénéfice à l’IR, le taux d’imposition dépend des autres revenus, de la situation familiale et seuls les associés en sont redevables. Dans le cadre d’une imposition à l’IR, l’entreprise doit renseigner sur ses bénéfices suivant la catégorie bénéfices industriels et commerciaux (BIC) ou la catégorie Bénéfices non commerciaux (BNC).
Pour une entreprise qui est soumise à une imposition des bénéfices sur l’IS, le taux d’imposition dépend des bénéfices nets de l’entreprise déduits des rémunérations payées aux dirigeants.
Pour chaque type d’entreprise, il existe une base d’imposition, mais certaines entreprises soumises à l’IR par défaut ont la possibilité d’opter pour une imposition à l’IS si l’option leur est favorable. De même que les entreprises soumises à l’IS peuvent opter pour un impôt sur le revenu sous certaines conditions.

La contribution économique territoriale (CET), qu’est-ce que c’est ?

La CET remplace depuis 2010 la taxe professionnelle et se compose de la cotisation sur la valeur ajoutée des entreprises (CVAE) et de la cotisation foncière des entreprises (CFE). La CET est une taxe locale qui vient financer les collectivités territoriales et doit être versée l’année qui suit la création de l’entreprise. Cet impôt local est fixé par chaque collectivité concernée et certains professionnels soumis à l’impôt sur le revenu peuvent en être exonérés sous certaines conditions.

La taxe sur la valeur ajoutée (TVA)

La TVA est un impôt indirect perçu sur la consommation de bien et de service et constitue la principale recette fiscale de l’État.
Les entreprises collectent l’impôt en facturant la TVA à leur client et la reversent au trésor.
Des franchises de TVA existent pour les auto-entrepreneurs et les entreprises dont les chiffres d’affaires n’excèdent pas 85 800 € pour les activités de vente et 34 400 € pour les prestataires de services.

L’utilité d’un générateur de flammes

Les consignes de sécurité incendie sont d’une grande importance au sein d’une entreprise. C’est pourquoi vous devez vous servir du générateur de flammes pour montrer à vos apprenants ou à vos collaborateurs comment éteindre un départ de feu. Ce matériel de formation incendie produit des flammes pouvant parfois atteindre deux mètres, mais contrôlées dans un cadre d’entraînement. Il peut simuler diverses classes de feu. Il permet donc de recréer des scénarios très réalistes d’incendie. Il offre ainsi aux membres de votre personnel l’opportunité de mettre en pratique les techniques d’extinction de feu et d’apprendre à manipuler correctement les extincteurs.

Dans tous les cas, vous devez utiliser le générateur de flammes avec précaution. Lors de la formation incendie, vous devez suivre les recommandations du fabricant de ce dispositif, utiliser un environnement adapté à sa gestion et prendre les mesures nécessaires pour éviter tout risque d’accident.

Les étapes de l’utilisation du générateur de flamme ou du bac à feu

Voici comment vous devez utiliser le bac à feu écologique lors d’une formation incendie :

• Choisissez un endroit adéquat : il vous faut un espace bien ventilé et dégagé, où il n’y a aucun matériau inflammable, pour assurer la sécurité des participants.
• Installez le générateur de flammes. N’oubliez pas de vérifier s’il fonctionne bien et ne présente aucun signe de détérioration. Voyez si ses vannes, ses raccords et autres composants sont bien fixés et en bon état.
• Assurez-vous que tout le monde mette ses équipements de protection individuelle : des gants résistants à la chaleur, des vêtements non inflammables et des lunettes appropriées.
• Placez à proximité les extincteurs et les couvertures anti-feu.
• Passez à la préparation du bac à feu. Regardez bien si les conduites de gaz du dispositif sont connectées. Réglez le débit de gaz selon les besoins de la formation.
• Balisez la partie qui entoure le générateur de flammes avec des barrières pour empêcher les apprenants d’y accéder sans autorisation.
• Allumez l’appareil. Lisez bien les instructions de son fabricant pour le mettre en marche suivant les normes.
• Servez-vous des commandes du matériel pour contrôler la hauteur et l’intensité du feu qu’il produit.
• Indiquez aux participants comment éteindre les flammes et les mesures de sécurité à prendre.
• Arrêtez le générateur et coupez l’alimentation du gaz. Veillez à le laisser refroidir avant de le ranger.

Les caractéristiques du bac à feu écologique

Rassurez-vous, le générateur de flammes est un modèle écologique. Les feux qu’il produit sont non toxiques pour l’Homme et ne nuisent pas à l’environnement. Par ailleurs, c’est une technologie de sécurité permettant de minimiser les dépenses énergétiques. Il a une très grande autonomie et consomme très peu d’électricité. Il est également fait avec une matière robuste : l’acier inoxydable. Enfin, il donne vie à vos formations, car ses différents modules permettent de varier chacun de vos exercices.

Le surendettement est dangereux

Les offres de crédits ne cessent d’augmenter et de se diversifier de nos jours. Et bien sûr, beaucoup tombent dans le panneau. Ou parfois, certains n’ont d’autres options que d’en contracter un. Lorsqu’on se retrouve vraiment sans le sou et totalement dépourvu, on hésite moins. Mais force est de constater qu’en réalité, les crédits sont de véritables fléaux qui mènent malheureusement beaucoup de personnes à la ruine. Dur dur après ça de se relever, d’effacer l’ardoise, de repartir à zéro. Mais il n’y a jamais de situation vraiment irrécupérable, on peut toujours faire quelque chose pour redresser les choses, sortir la têt hors de l’eau et respirer enfin. Êtes-vous surendetté aujourd’hui ? Ne vous laissez pas aller au désespoir. Voici quelques moyens de vous extraire du surendettement, et de ne plus y retomber.

S’endetter, c’est toujours un risque

Beaucoup sont tentés de s’endetter car ils peuvent accéder à des choses, réaliser des projets, immédiatement, sans attendre. Alléchant donc. Le problème réside dans le fait que ses revenus mensuels et surtout ses dépenses laissent peu de place, voire aucune, au remboursement. Connaissez-vous ce genre de situation ou la vivez-vous ? Se rendre compte qu’il vous est impossible de payer vos mensualités à chaque fin de mois, il n’y a rien de plus effarant. Car plus vous tardez à payer, plus votre compte devient de plus en plus déficitaire, plus les intérêts deviennent de plus en plu importants. Votre situation financière vous échappe totalement et ne cesse de se détériorer et vous, vous êtes en train de vous appauvrir sûrement. La catastrophe en somme…

Quelles solutions s’offrent à vous ?

Vous seriez peut-être tenté de demander de nouveaux crédits afin de faire face et tenir un certain standing de vie. Arrêtez tout de suite ce projet. Si vous voulez aller voir votre banquier, essayez plutôt de négocier des taux d’intérêt plus bas. Dans le cas où vous avez été bon payeur auparavant, vous aurez peut-être une chance d’avoir gain de cause. Ou bien, exposez-lui clairement l’impasse dans laquelle vous êtes coincé et demandez-lui conseil en toute franchise. Jouer franc-jeu est plus avantageux que de fuir votre banquier et de ne plus répondre à ses appels.

Plus de dépenses onéreuses

Prenez des mesures concrètes pour réduire de manière notable chacune de vos dépenses. Couchez par écrit chaque sou qui sort de votre poche et à la fin de la semaine, décidez quelle sera la dépense que vous ne ferez plus la semaine d’après et ainsi de suite. En étant aussi méticuleux, vous verrez petit à petit où se situent vos erreurs dans la gestion de votre budget et vous rectifierez votre tir. Et dès que vous aurez épargné, utilisez cet argent à payer vos dettes et faites-le rapidement.

Et si vous investissiez à Marrakech ?

Marrakech est une ville attractive pour de multiples raisons :

• Elle s’est forgé une identité qui lui est propre.
• Elle est à seulement 3 heures de vol de Paris.
• Elle offre une ambiance très recherchée, des divertissements culturels variés, des sites magnifiques à visiter, etc.
• Elle comporte des structures de santé et d’éducation compétitives. Vous trouverez sur place les spécialistes de santé (cardiologues, pédiatres, ostéopathes, etc.) dont vous avez besoin et vous pouvez vous faire soigner à moindre coût.
• Elle a un dynamisme économique marquant.
• Elle accueille divers projets d’urbanisme : résidences de luxe, hôtel, golf, etc.

Grâce à son charme touristique, des visiteurs venant du monde entier veulent y séjourner. Vous ne devez donc pas hésiter à investir dans l’immobilier à Marrakech. Vous pouvez vous fier à Babel-Maroc pour trouver sur place votre villa de rêve ou votre Riad. Vous pouvez même avoir une résidence avec plusieurs logements ou une maison d’hôtes si vous voulez opter pour un bien locatif.

Pourquoi ne pas investir à Casablanca ?

Casablanca est la ville économique du Maroc. Vous devez y investir dans l’immobilier, car :

• Cette capitale constitue un environnement commercial favorable. Votre magasin sur place va sûrement attirer de nombreux clients. Y investir est une décision stratégique vous permettant d’être au centre des plus importants marchés mondiaux.
• C’est aussi un centre industriel majeur. Si vous établissez le siège de vos bureaux à Casablanca, vous pouvez profiter de certains avantages fiscaux. Vous pouvez être exonéré de l’Impôt sur les Sociétés pendant les cinq premières années. Vous pouvez également créer votre entreprise avec des procédures simplifiées.
• C’est une région qui accueille beaucoup de touristes. Si vous y implantez votre hôtel, vous n’allez pas manquer de visiteurs. Vous pouvez même avoir une plus-value avantageuse lorsque vous le revendez.
• C’est une ville qui offre un taux de rendement généreux sur les investissements immobiliers.

Rabat est-il intéressant ?

Rabat est la capitale politique du Maroc. Cette ville en plein essor est aussi devenue un centre industriel et commercial important. Elle comporte des logements modernes et de qualité que vous pouvez acquérir. Ce n’est pas tout, les options intéressantes n’y manquent pas comme les complexes résidentiels, les propriétés de luxes, les appartements, etc.

L’investissement immobilier à Rabat est en outre intéressant grâce à son développement rapide sur le plan économique et à sa situation stratégique. Rejoignez alors les nombreux investisseurs dans cette ville pour profiter des opportunités d’investissement à votre portée.

Cela dit, pour devenir et rester un bon investisseur, il faut rester à jour des bonnes solutions digitales. Dans ce cas, ce site Internet pourrait vous être utile. Les solutions IA peuvent par exemple aider votre agence immobilière à offrir à vos futurs acquéreurs ou locataires des listes sur mesure des biens immobiliers au Maroc basés sur leurs préférences individuelles. Bref, en restant informé, vous améliorez vos chances de réussite dans votre projet.

Définir vos besoins

Voulez-vous vous offrir une propriété dans la ville ocre ? Quel est votre projet ? Le choix de la résidence que vous devez acquérir en dépend.

• Voulez-vous investir dans l’immobilier à Marrakech ? Vous pensez peut-être y établir votre maison d’hôtes ou votre hôtel. Dans ce cas, il vous faut un riad avec quelques chambres ou un immeuble avec plusieurs pièces, et pourquoi pas avec une piscine ou même un terrain de golf ?

• Projetez-vous d’y emménager ? Si vous voulez changer de cadre de vie, vous pouvez acheter une villa luxueuse ou un appartement moderne dans un joli quartier. Si vous voulez avoir votre résidence secondaire à Marrakech pour y séjourner durant vos vacances, vous pouvez aussi chercher un riad.

Le choix du bien à acquérir peut également dépendre de votre budget. Pour vous aider dans vos recherches de bien immobilier à Marrakech et assurer que l’achat s’effectue dans le respect des législations, rapprochez-vous d’une agence immobilière à Marrakech telle que Real Dream House. Elle peut vous proposer un large choix de résidences répondant à vos exigences. Elle vous accompagne dans le processus d’acquisition de la maison de vos rêves.

Choisir le quartier

Après la définition de votre projet, avant de contacter une agence immobilière à Marrakech, vous devez aussi choisir le quartier qui vous intéresse. Voici une suggestion d’endroits :
• La Medina : si vous y habitez, vous serez proche de nombreux commerces, restaurants, riads, bars, musées et ateliers.

• Les quartiers de L’Hivernage et Gueliz : vous pouvez sélectionner une résidence dans l’un de ces 2 quartiers si vous aimez la vie nocturne. Une multitude de restaurants et un casino s’y trouvent.

• La Palmeraie : vous pouvez y acheter une grande villa si vous voulez habiter un peu loin de la ville. Vous allez vous retrouver tout près du fleuve Tensift et vous pouvez avoir votre propre jardin luxuriant.

• Le quartier de Targa : il est à proximité de la ville. Vous pouvez y trouver toutes sortes d’habitations, comme des palais, des villas au style moderne ou une petite maison mignonne.

Il est à souligner que les maisons qui se situent près de la ville sont assez chères et que les terrains en zone rurale ne sont pas accessibles aux ressortissants étrangers. Vous devez donc bien vous renseigner auprès de l’agence immobilière si vous vous tournez vers un bien un peu éloigné.

Les types de bien à acquérir

À Marrakech, vous avez l’embarras du choix entre divers types de biens immobiliers, vous pouvez acheter :

Une villa

Vous pouvez sélectionner soit une villa située dans des domaines sécurisés, soit une belle résidence seule sur un terrain. Cependant, évitez les logements qui se trouvent sur les axes pas très commerciaux, comme ceux sur les routes de Casablanca et d’Essaouira. Préférez les villas sur les routes de Tahanaout, de Fès, d’Amizmiz ou de Ouarzazate.

Un appartement

Ici, vous avez également le choix :
• Vous pouvez acquérir un appartement en revente dans les bâtiments existants.
• Vous pouvez acheter un appartement neuf que les promoteurs sont en train de construire.

Il est toutefois compliqué de trouver des offres de biens neufs dans le quartier de l’Hivernage, puisqu’il y a très peu de programmes de constructions sur place.

Un riad

Vous pouvez opter pour un riad dans le quartier de la Médina. Ce type d’habitat ancien a tout son charme, grâce à son architecture traditionnelle. Si vous avez de la chance, vous pouvez avoir un riad à rénover à bon prix. Cela dit, vérifiez bien le titre foncier de la propriété. Avec ce document, vous allez détenir la propriété, sans que personne ne puisse contester. Si le riad est en melkia, c’est-à-dire s’il appartient à une famille marocaine depuis plusieurs générations, son achat peut être problématique. Son héritier peut le revendiquer à tout moment.

Mettre en valeur les dépenses prioritaires

La plus grande erreur que la plupart des familles commettent est l’influence de la priorité. Bien qu’il est vrai que les charges obligatoires sont nombreuses, vous pouvez limiter certaines d’entre elles, afin de garder une part de votre salaire et d’économiser. Prévoir est le premier secret d’une gestion bien établie. Connaître les frais contraignants par ordre de priorité est une obligation pour mener à bonne fin chaque mois. Si vous envisagez un projet pour la maison, l’astuce de l’établissement d’un tableau de charge est une idée de génie. À travers un diagramme, vous pouvez évaluer le taux de probabilité des dépenses mensuelles et journalières indispensables, telles que la nourriture, les factures et les écolages.

Limiter les caprices

Pour vous en tirer chaque mois, malgré les aléas de la vie quotidienne, vous devez apprendre à maîtriser vos pulsions d’achats. Limiter les caprices est la première étape de votre combat. C’est un mal nécessaire si vous voulez mener à terme tous les mois tout en ayant un projet en cours. Ainsi, votre économie est maintenue régulièrement et votre salaire peut se répartir correctement pendant tout le mois sans avoir à vous endetter. L’idée est surtout de prendre un moment de réflexion avant de succomber à la tentation. Essayez autant que possible de vous éloigner des publicités attractives et des boutiques ou des magasins. Lorsque vous faites du shopping, déterminer le budget exact de vos dépenses péremptoires avant de sortir de chez vous. Cela vous évite de vous éloigner du but d’achat à chaque sortie, ce qui diminue vos envies capricieuses.

Éviter les achats impulsifs

Les achats impulsifs sont souvent les grands dilemmes auxquels on doit faire face. Quelques fois, il y a des éléments qui semblent appropriés à vos besoins sur le marché, alors qu’avec un peu de réflexion, il ne s’agit que d’une lubie. Quand même, il faut admettre que d’autres achats impulsifs sont plus des nécessités que des envies passagères. Ainsi, déterminer la valeur de l’achat à effectuer est une habitude que vous devez avoir à chaque fois que vous faites du shopping.